La Defensoría de la Provincia de Buenos Aires realizó una guía informativa para que los inquilinos puedan calcular el valor del alquiler

Información general

En razón a la ley de alquileres 27.551 entrada en vigencia en julio del 2020, la Defensoría de la Provincia de Buenos Aires elaboró una guía referente al procedimiento para calcular el valor del alquiler habitacional para el segundo y tercer año de contrato. 

PASO 1

Ingresar a la página del Banco Central de la República Argentina (BCRA) en el siguiente link: https://www.bcra.gob.ar/

En la sección de Principales Variables se encuentra el Índice de Contratos de Locación – ICL –  ley 27.551, cliquear en:  http://www.bcra.gov.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp?serie=7988&detalle=ICL%20-%20Ley%2027.551%A0(Base%2030.6.20=1) 

PASO 2

Seleccionar las fechas: 

– 1ra fecha: es la del inicio del alquiler (por ejemplo septiembre 2020). 

– 2da fecha: es la del período corriente en la que se ajusta el contrato (por ejemplo septiembre 2021).

PASO 3

Anotar el índice, ILC, que surge en la 1er fecha y el de la 2da fecha.

 
Una vez con las dos fechas y con los dos índices correspondientes, se puede calcular: 


El nuevo valor del alquiler con el aumento (en valor absoluto), para ello: multiplicar el último índice por el precio de contratación, es decir, lo que se abonó el primer año de alquiler; al resultado se lo divide por el primer índice. 


Ejemplo: Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52 Entonces la cuenta es la siguiente:


1,52 x 10.000 / 1,02= $14.901


Siendo $14.901 el valor del alquiler para el nuevo período.

En términos generales la formula quedaría: 


ICLp1 x valor del contrato de locación p0 /ICLp0=valor del alquiler con aumento.

 
Donde p1 es el valor del período 1 y p0 el valor en el período inicial

PASO 4

El valor del aumento en términos porcentuales (%), tomando como ejemplo el caso anterior:

Datos: Si el valor del alquiler a la fecha de contratación fue de $10.000 y el ICL fue de 1,02 y el valor al año del índice es de 1,52.


Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicando el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera se obtiene el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.   


1,52 x 100 / 1,02= 149 – 100= 49%


Entonces el aumento del alquiler para el segundo año en valores porcentuales es de 49%.


Otra forma más simple de cálculo: 

(1,52/1,02 – 1) x 100 = 49%


(ILC1/ICL0 – 1) x 100 = 49%

Compartí esta noticia

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.